法院：“棄房斷供”屬于違約行為

購置不動產(chǎn)，不論是自住還是投資，都應(yīng)慎重，量力而行，別一時腦熱買了房卻不想付余款。近日，平潭法院審結(jié)了一起《商品房買賣合同》糾紛案件，案件中的購房者因未按時還款，被開發(fā)商起訴到法院要求償還代墊款及支付違約金。

2015年，林某向某開發(fā)商購入一套商品房，根據(jù)我國《商品房買賣合同》，房屋總價為105萬元。林某付了首付30萬元，余款將由銀行按揭貸款75萬元支付。然而，銀行發(fā)放了相應(yīng)貸款后，林某卻未能按期償還貸款。

截至2019年7月，開發(fā)商共替林某墊付貸款7萬元。隨后，開發(fā)商一紙訴狀向法院起訴，要求解除《商品房買賣合同》，償還開發(fā)商代墊款本息計7萬余元，并支付違約金21萬元。

平潭法院經(jīng)審理認為，林某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認定為合法有效。林某未按期還款，致使開發(fā)商為其墊付了按揭貸款本息7萬余元，已構(gòu)成違約，符合雙方約定的合同解除條件。開發(fā)商主張的合同解除的違約金按購房總價款20%計付即21萬元(105萬元×20%)，亦符合雙方約定，予以支持。

法官提醒：

“棄房斷供”屬違約行為

斷供現(xiàn)象頻出，反映了不少購房者的法律意識淡薄。很多人覺得，斷供以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著”，其實不然。所謂的“棄房斷供”，其實屬于一種違約行為，不僅要承擔違約責任，還會造成個人信用不良記錄，對日后的工作和生活都可能產(chǎn)生負面影響。

法條鏈接：

《中華人民共和國合同法》

第九十三條：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第一百一十四條第一款：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《中華人民共和國擔保法》

第三十一條：保證人承擔保證責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

(李小洪)