法院：“棄房斷供”屬于違約行為

購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，不論是自住還是投資，都應(yīng)慎重，量力而行，別一時(shí)腦熱買了房卻不想付余款。近日，平潭法院審結(jié)了一起《商品房買賣合同》糾紛案件，案件中的購(gòu)房者因未按時(shí)還款，被開發(fā)商起訴到法院要求償還代墊款及支付違約金。

2015年，林某向某開發(fā)商購(gòu)入一套商品房，根據(jù)我國(guó)《商品房買賣合同》，房屋總價(jià)為105萬(wàn)元。林某付了首付30萬(wàn)元，余款將由銀行按揭貸款75萬(wàn)元支付。然而，銀行發(fā)放了相應(yīng)貸款后，林某卻未能按期償還貸款。

截至2019年7月，開發(fā)商共替林某墊付貸款7萬(wàn)元。隨后，開發(fā)商一紙?jiān)V狀向法院起訴，要求解除《商品房買賣合同》，償還開發(fā)商代墊款本息計(jì)7萬(wàn)余元，并支付違約金21萬(wàn)元。

平潭法院經(jīng)審理認(rèn)為，林某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。林某未按期還款，致使開發(fā)商為其墊付了按揭貸款本息7萬(wàn)余元，已構(gòu)成違約，符合雙方約定的合同解除條件。開發(fā)商主張的合同解除的違約金按購(gòu)房總價(jià)款20%計(jì)付即21萬(wàn)元(105萬(wàn)元×20%)，亦符合雙方約定，予以支持。

法官提醒：

“棄房斷供”屬違約行為

斷供現(xiàn)象頻出，反映了不少購(gòu)房者的法律意識(shí)淡薄。很多人覺(jué)得，斷供以后，“大不了房子我不要了，銀行愛(ài)怎么著怎么著”，其實(shí)不然。所謂的“棄房斷供”，其實(shí)屬于一種違約行為，不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，還會(huì)造成個(gè)人信用不良記錄，對(duì)日后的工作和生活都可能產(chǎn)生負(fù)面影響。

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第一百一十四條第一款：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第三十一條：保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

(李小洪)