福建法治報(bào)——海峽法治在線2月9日訊 由于購(gòu)房資格、銀行信貸政策、稅費(fèi)成本等原因，一些人以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。殊不知，這種借名買房的情況存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。平潭法院就審理了這么一起案件。

在深圳從事服裝進(jìn)出口生意的王華(化名)，是一名地道的平潭“生意人”，生意做的風(fēng)生水起，事業(yè)小有成就。但近日，王華卻因?yàn)樽约簬啄昵暗囊粋€(gè)錯(cuò)誤決定，攤上了一件鬧心事。

2018年2月，王華回到家鄉(xiāng)平潭過(guò)年，看到房?jī)r(jià)漲勢(shì)，便欲在平潭一新建的樓盤再買一套房，但苦于自己名下已有兩套房子正在按揭月供，如果要再買房，首付比例和房貸利率都比較高。于是，王華找到同村的林雨(化名)，林雨和王華從小學(xué)到高中都是同學(xué)，從小關(guān)系要好且名下無(wú)房，經(jīng)協(xié)商，王華借用林雨的名義購(gòu)房，所購(gòu)房屋房款等全部費(fèi)用由王華支付。在林雨的配合下王華順利買到房子，房子暫時(shí)登記在林雨名下。

時(shí)光流轉(zhuǎn)，王華忙于生意，也一直未上心房子過(guò)戶的事情。2021年，因?yàn)橐咔榈确矫嬖?，王華手頭資金流轉(zhuǎn)困難，便想著將原先借名登記在林雨名下的房子出售，回籠資金。但王華再找到林雨時(shí)，林雨卻以各種理由推脫，拒不配合王華辦理過(guò)戶手續(xù)。房屋無(wú)法過(guò)戶就意味著房子名義上是屬于林雨的，情急之下王華一紙?jiān)V狀將老同學(xué)告上法庭，要求林雨歸還房子。最終，經(jīng)過(guò)法官調(diào)解，林雨才配合王華辦理了過(guò)戶手續(xù)。

法官說(shuō)法：

“借名買房”存在極大風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)生活中，“借名買房”的原因多種多樣，有人是為了規(guī)避法律、政策，如規(guī)避房屋限購(gòu)令、限貸令及貸款障礙，簡(jiǎn)便手續(xù)、減少稅費(fèi);有人是為了爭(zhēng)享特定購(gòu)房?jī)?yōu)惠、隱藏財(cái)產(chǎn)信息等。但不論出于什么原因，以什么形式，借誰(shuí)的名義買房，在做出決定前一定要三思，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)要明白，免得產(chǎn)生糾紛才后悔。

一、人家“反悔”，你后悔

雖然現(xiàn)實(shí)生活中的借名買房通常發(fā)生在熟人和親屬之間，但在巨大的利益誘惑面前，誰(shuí)又能保證實(shí)際出資人與被借名人的關(guān)系一定能夠經(jīng)受住考驗(yàn)。就像案例中的林雨一旦反悔，對(duì)王華借名買房的事實(shí)予以否認(rèn)，那么王華就無(wú)法按照自己的意愿及時(shí)對(duì)自己購(gòu)買的房屋進(jìn)行處置，不僅導(dǎo)致親友關(guān)系破裂，同時(shí)給自己造成不必要的麻煩，后悔莫及。

二、出現(xiàn)“意外”，你心累

無(wú)數(shù)事例都印證了“人算不如天算”的道理。如果被借名人意外死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事，直接要求對(duì)房屋進(jìn)行繼承;再如，被借名人的配偶以《民法典》婚姻編相關(guān)規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實(shí)，要求確認(rèn)被借名人名下的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。出現(xiàn)此類情況時(shí)，如果實(shí)際出資人手中沒(méi)有足夠的證據(jù)可證明借名買房的事實(shí)，你說(shuō)心累不累?

三、房子要“跑”，你去“追”

借名買房也許可以節(jié)省資金，但要承擔(dān)的是被借名人因自身債務(wù)糾紛名下財(cái)產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。更有甚者，如果被借名人隱瞞事實(shí)繞過(guò)實(shí)際出資人出賣該房屋或者將房屋進(jìn)行抵押，買受人很可能善意取得房屋所有權(quán)。房子要“跑”，你就一定能“追”得回?

四、遇到“借名買房”糾紛，要如何應(yīng)對(duì)?

萬(wàn)一因“借名買房”出現(xiàn)糾紛，要及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，如首付、按揭、納稅等付款單據(jù)，及時(shí)向人民法院提起訴訟，運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

法官提醒：

一套房子的價(jià)值不菲，切莫選擇“借名買房”。一旦出現(xiàn)“借名買房”情形下的糾紛，在訴訟中推翻不動(dòng)產(chǎn)登記材料上的記載，證明標(biāo)準(zhǔn)極高，實(shí)際出資人必然要花費(fèi)九牛二虎之力承擔(dān)舉證責(zé)任，稍有不慎，即有可能導(dǎo)致房財(cái)兩空。

(本報(bào)記者 陳菁 通訊員 顏玲玲)