劉先生：2022年6月，我朋友老王以首付加房貸的形式購(gòu)買(mǎi)了一套商業(yè)住房。2023年2月，老王不幸去世。老王的第一順序繼承人僅有年逾六十的父母，老王父母作為法定繼承人依法承受該商品房買(mǎi)賣(mài)合同、金融借款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。但老王父母以務(wù)農(nóng)為業(yè)，沒(méi)有固定的收入來(lái)源，無(wú)力負(fù)擔(dān)高額房貸。請(qǐng)問(wèn)，老王父母能否請(qǐng)求解除合同、退還購(gòu)房款?

【解答】

袁其鋒(上杭縣人民檢察院檢察官)：劉先生，您好!首先肯定的是，是可以解除的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。據(jù)您所述， 老王去世已構(gòu)成不可抗力，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故老王父母作為僅有的第一順位繼承人有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

（邱玉香 朱平欣 整理）