福建法治報——海峽法治在線4月19日訊 “謝謝，真的多虧了你們，事情得以圓滿解決，這關(guān)系著100多名員工的飯碗!”日前，在廈門市公安局海滄派出所、海滄區(qū)愛平警民聯(lián)調(diào)中心的介入下，一起積怨半年的租賃合同糾紛圓滿得到化解，兩家公司不約而同送上了錦旗————一面贈與海滄派出所，一面贈與愛平警民聯(lián)調(diào)服務(wù)中心。

事情得從2017年說起。當時，A公司與B公司是租賃合作關(guān)系。A公司將其所有的位于海滄區(qū)海滄投資區(qū)港區(qū)用地地塊及相關(guān)設(shè)施租賃給B公司使用及管理，雙方簽署為期10年的租賃協(xié)議。

但也是因為這份租賃協(xié)議，埋下矛盾的隱患。

“近幾年，廈門市土地租金上漲，公司經(jīng)營也遇到困難，僅靠租賃所得的房租，難以支付公司上下60余人的工資。”A公司決定解除合約，將租金上漲到原來價格的4倍。

“我們頂多接受提高2倍的租金!”B公司認為，自己所交的租金，雖然較同行業(yè)偏低，但是租賃面積和實際使用面積有出入。“我們租賃用地上有天然氣管線，50米以內(nèi)的區(qū)域是不能使用。”B公司并不排斥A公司漲租金，但是明確表示如果一下子漲超過2倍，他們也支付不起。

2023年8月，A公司向B公司發(fā)出《協(xié)議書解除通知函》，雙方多次就履約、解約等事宜協(xié)商未果，無奈之下，訴至法院。

2024年1月，海滄派出所、愛平警民聯(lián)調(diào)中心聯(lián)動法院、海滄街道等相關(guān)單位組織協(xié)調(diào)A公司與B公司合同糾紛一案。

在現(xiàn)場調(diào)解中，愛平警民聯(lián)調(diào)服務(wù)中心調(diào)解員居中協(xié)調(diào)，一方面勸導(dǎo)A公司要有契約精神，合約可以取消，但是人與人之間的信任是無價的;另一方面，通過調(diào)研同行業(yè)企業(yè)租金的行情，指出B公司要從實際出發(fā)，合理范圍內(nèi)的漲價情有可原。

經(jīng)反復(fù)磋商，雙方均有所松口，同意各讓一步。經(jīng)進一步調(diào)解，A公司與B公司達成一致意見，A公司于2023年8月22日發(fā)出的《協(xié)議書解除通知函》無效。雙方一致同意將地塊的租賃價格上調(diào)為合適價格，租賃期從2023年11月1日起算，期限一樣是10年。

此外，A公司也同意基于原《協(xié)議書》的約定，減免B公司2023年9月至2023年10月產(chǎn)生的場地使用費。

最終，雙方均在同意在調(diào)解協(xié)議簽訂后的5個工作日內(nèi)，就所涉糾紛向法院提起撤訴申請。

(本報記者 王淯瀅 通訊員 李曉娟)