強(qiáng)制騰退房屋 兌現(xiàn)勝訴權(quán)益

————廈門市集美區(qū)人民法院開展專項(xiàng)行動(dòng)騰退6套房產(chǎn)

福建法治報(bào)——海峽法治在線8月9日訊 為貫徹落實(shí)“交叉執(zhí)行”和“終本清倉”工作要求，進(jìn)一步兌現(xiàn)當(dāng)事人勝訴權(quán)益，廈門市集美區(qū)人民法院以不斷提升群眾對(duì)執(zhí)行工作的獲得感和滿意度為出發(fā)點(diǎn)，持續(xù)開展“雷霆2024”專項(xiàng)執(zhí)行行動(dòng)，著力解決群眾“急難愁盼”問題。

7月30日，集美法院開展專項(xiàng)執(zhí)行行動(dòng)，加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的騰退處置力度，解決房產(chǎn)評(píng)估、拍賣過程中的騰退問題，推進(jìn)財(cái)產(chǎn)高效處置，強(qiáng)制騰退一批擬處置的不動(dòng)產(chǎn)。

此次行動(dòng)共出動(dòng)執(zhí)行干警14人，騰退完畢房產(chǎn)6套，面積共計(jì)719.23平方米，在4套房產(chǎn)處張貼騰退公告。

公證參與

強(qiáng)制騰房守護(hù)權(quán)益

在申請(qǐng)執(zhí)行人某公司與被執(zhí)行人王某、陳某公證債權(quán)文書執(zhí)行一案中，王某拖欠申請(qǐng)執(zhí)行人借款本金100萬元以及相應(yīng)的違約金、利息。

“案件受理后，我們第一時(shí)間聯(lián)系被執(zhí)行人，然而電話號(hào)碼是空號(hào)，到案涉房產(chǎn)地址也找不到人?！背修k法官說道。

經(jīng)多方調(diào)查，承辦法官發(fā)現(xiàn)王某已將其名下位于集美區(qū)的房產(chǎn)抵押給申請(qǐng)執(zhí)行人，除此案外，其在省內(nèi)另有4起作為被執(zhí)行人未履行完畢的執(zhí)行案件，案涉房產(chǎn)被廈門市思明區(qū)人民法院首封。

考慮到案涉房產(chǎn)所在小區(qū)屬于老舊小區(qū)，無物業(yè)管理，亦未成立業(yè)主委員會(huì)，承辦法官向案涉房產(chǎn)所在的居民委員會(huì)、其他住戶了解房產(chǎn)居住信息，并多次至現(xiàn)場調(diào)查房產(chǎn)情況。經(jīng)綜合研判確定，案涉房產(chǎn)已無人居住，可依法強(qiáng)制騰退。

承辦法官先向首封法院商請(qǐng)移送房產(chǎn)處置權(quán)，后至該房產(chǎn)處張貼騰退公告，責(zé)令被執(zhí)行人于7月27日前將房產(chǎn)騰空交付給法院。

因被執(zhí)行人未按期騰空交付房產(chǎn)，7月30日，執(zhí)行干警依法通知申請(qǐng)執(zhí)行人、公證處工作人員、開鎖人員至房產(chǎn)處強(qiáng)制開鎖騰退。經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行，順利騰空房產(chǎn)面積70.54平方米，擬進(jìn)行后續(xù)拍賣流程。

組織議價(jià)

引導(dǎo)提前騰退房產(chǎn)

由集美法院執(zhí)行的申請(qǐng)執(zhí)行人某銀行股份有限公司廈門分行與被執(zhí)行人方某金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，被執(zhí)行人未清償完畢借款本金等293萬余元以及相應(yīng)利息。

經(jīng)查明，方某將位于廈門市集美區(qū)的房產(chǎn)抵押給申請(qǐng)執(zhí)行人，然而在承辦法官至案涉房產(chǎn)處張貼騰退公告時(shí)，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人已將房產(chǎn)出租給案外人，由租戶實(shí)際使用。

承辦法官核對(duì)《租賃合同》后，確認(rèn)房產(chǎn)抵押時(shí)間早于房產(chǎn)出租時(shí)間，向租戶制作詢問筆錄，要求其騰退房產(chǎn)并提供被執(zhí)行人的聯(lián)系方式。

之后，承辦法官召集申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人對(duì)案涉房產(chǎn)的司法處置問題進(jìn)行協(xié)商，雙方就房產(chǎn)的司法拍賣起拍價(jià)達(dá)成一致意見。

經(jīng)法院釋法析理，被執(zhí)行人書面承諾會(huì)盡快騰空房產(chǎn)并理清租賃關(guān)系。

執(zhí)行當(dāng)日，承辦法官至案涉房產(chǎn)處交接被執(zhí)行人騰空完畢的房產(chǎn)，后續(xù)該房產(chǎn)將依法進(jìn)入司法拍賣程序。

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執(zhí)行威懾

騰房變“被動(dòng)”為“主動(dòng)”

廈門某公司依據(jù)已生效并具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書，依法向集美法院申請(qǐng)執(zhí)行劉某支付借款本金202.95萬元及利息。

執(zhí)行過程中，集美法院依法查封劉某名下房產(chǎn)，因劉某未履行生效法律文書確定的還款義務(wù)，集美法院擬將該房屋移送司法拍賣，并上門張貼騰退公告。

然而，被執(zhí)行人及實(shí)際居住人并未按期騰空房屋，承辦法官多次對(duì)其釋法說理，告知拒不協(xié)助執(zhí)行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。最終，被執(zhí)行人及實(shí)際居住人認(rèn)識(shí)到錯(cuò)誤，承諾7月底前搬空。

7月30日，承辦法官至該房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場騰房，房屋已騰空，后續(xù)擬進(jìn)行司法拍賣。

(本報(bào)記者 余晶 通訊員 集法宣)