沒交停車管理費(fèi)，樹倒車損誰負(fù)責(zé)？

法院：物業(yè)公司不能以業(yè)主未交納費(fèi)用而免責(zé)

業(yè)主停放在小區(qū)的車輛被臺(tái)風(fēng)吹倒的樹木砸損，物業(yè)能否以沒交停車費(fèi)為由拒絕承擔(dān)責(zé)任？近日，福州市鼓樓區(qū)人民法院審結(jié)一起因樹木砸車而引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。

案情回顧：

2024年5月12日中午，福州市氣象局發(fā)布黃色預(yù)警信號(hào)，福州部分地區(qū)在當(dāng)天下午將出現(xiàn)6-9級(jí)的大風(fēng)、陣風(fēng)。

當(dāng)日傍晚，劉某停放在小區(qū)公共車位的小轎車被狂風(fēng)刮倒的樹木砸中，劉某為此支付汽車維修費(fèi)2750元。

劉某認(rèn)為，其小區(qū)的物業(yè)公司對(duì)根部長期腐爛的樹木未及時(shí)清理，也未設(shè)立明顯的安全警示標(biāo)志，未盡到管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

物業(yè)公司則表示，劉某當(dāng)月尚未交納停車管理費(fèi)，其對(duì)劉某私自停放的車輛不存在任何管理義務(wù)；物業(yè)公司已聘請(qǐng)專業(yè)人員定期對(duì)小區(qū)的樹木進(jìn)行修剪，最近一次的修剪維護(hù)是2024年5月9日，已盡到基本的維護(hù)義務(wù)。當(dāng)日大風(fēng)導(dǎo)致大樹連根拔起產(chǎn)生傾倒是劉某的車輛毀損的根本原因，屬于不可抗力，與物業(yè)公司無關(guān)。物業(yè)公司拒絕對(duì)劉某進(jìn)行賠償，雙方協(xié)商無果，劉某遂將該物業(yè)公司訴至鼓樓法院。

審理與說法：

物業(yè)公司未盡到管理職責(zé)應(yīng)擔(dān)責(zé)

鼓樓法院經(jīng)審理查明，該物業(yè)公司按月向小區(qū)業(yè)主收取停車管理費(fèi)，并安排專人對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化樹木進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)等管理。事故發(fā)生處的樹木存在一定程度的慢性病害，氣象局發(fā)布?xì)庀箢A(yù)警后，物業(yè)公司未對(duì)該處的樹木進(jìn)行加固。

關(guān)于此案中物業(yè)公司是否已經(jīng)盡到管理職責(zé)的問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十七條規(guī)定，因林木折斷、傾倒或者果實(shí)墜落等造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

某物業(yè)公司作為案涉小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，理應(yīng)對(duì)其所服務(wù)區(qū)域內(nèi)的樹木、道路等盡到充分、合理的管理責(zé)任。雖然某物業(yè)公司定期安排專人對(duì)小區(qū)綠化樹木進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)等管理，但在氣象局已有黃色預(yù)警的情況下，某物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，理應(yīng)對(duì)樹木加強(qiáng)管理，防患于未然。案涉物業(yè)公司既未加固已存在病害的樹木，亦未警示業(yè)主，未盡到管理職責(zé)，具有一定過錯(cuò)，應(yīng)對(duì)案涉事故產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

此外，物業(yè)公司作為整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理單位，服務(wù)對(duì)象應(yīng)是全體業(yè)主。劉某在小區(qū)內(nèi)并無固定停車位，可能停放在小區(qū)任一公共停車位上。物業(yè)公司一直有向在小區(qū)公共停車位停放車輛的業(yè)主收取停車管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保障責(zé)任。發(fā)生事故后，物業(yè)公司以單個(gè)業(yè)主當(dāng)月未交納停車管理費(fèi)而要求免責(zé)，缺乏法律依據(jù)，亦不符合一般常理。最終，鼓樓法院判決某物業(yè)公司向劉某支付賠償款2750元。

法官說法：

物業(yè)公司本質(zhì)是受業(yè)主委托的服務(wù)提供方，承擔(dān)著公共區(qū)域綜合管理職責(zé)。即使存在個(gè)別業(yè)主暫時(shí)未交納費(fèi)用，物業(yè)公司也不能因此免除其對(duì)整個(gè)小區(qū)的安全管理責(zé)任，未履行法定管理職責(zé)導(dǎo)致?lián)p害后果的，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

同時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，遵守管理規(guī)約，規(guī)范使用專有及共有區(qū)域，不得違規(guī)改建、侵占公共空間或損壞綠化設(shè)施。在必要時(shí)業(yè)主也應(yīng)提供反饋和建議，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)向物業(yè)反饋，共同維護(hù)社區(qū)秩序穩(wěn)定。