租房市場持續(xù)升溫，無論是為追求個(gè)性化居住體驗(yàn)的租客，還是期望提升經(jīng)營場所格調(diào)的商戶，對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修愈發(fā)普遍。然而，當(dāng)租賃關(guān)系結(jié)束，裝飾裝修物的去留問題，成為引發(fā)糾紛的高頻點(diǎn)。近日，廈門市翔安區(qū)人民法院發(fā)布一起房屋租賃合同糾紛，明確了裝修拆除的責(zé)任歸屬。

案情回顧

陳某因經(jīng)營需要向謝某租賃位于廈門翔安的一處店面，租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，安裝了展示柜、展示架及廣告燈箱等。退租后，謝某要求陳某拆除清理相關(guān)裝飾裝修物，遭陳某拒絕，謝某遂于2024年10月底訴至翔安法院。案件經(jīng)調(diào)解，陳某拆除了部分裝飾裝修物，但拆除過程中雙方矛盾激化，陳某表示不同意繼續(xù)拆除剩余部分。該案于2024年12月中旬再次開庭。

審理與說法

未形成附合的裝飾裝修物應(yīng)由租客拆除清理

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。

此案中，陳某設(shè)置的裝飾裝修物（如展示柜等）與房屋未形成附合，可拆除且大多不可重復(fù)利用，拆除清理會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。在雙方無明確約定的情況下，依法應(yīng)由租客陳某負(fù)責(zé)拆除清理。

鑒于陳某不同意繼續(xù)拆除剩余裝飾裝修物，為減少矛盾、及時(shí)化解糾紛，法院判決謝某自行拆除剩余裝飾裝修和遺留物等，由陳某補(bǔ)償謝某費(fèi)用2000元。判決生效后，雙方均履行義務(wù)。

法官提醒

房屋租賃雙方應(yīng)謹(jǐn)記三原則：

1. 合同要詳盡。明確雙方權(quán)利義務(wù)，尤其是退租后的租金結(jié)算、水電費(fèi)結(jié)算、裝飾裝修物處理等事宜，避免約定不明引發(fā)糾紛。

2. 溝通要前置。租賃期間遇合同未詳盡約定事宜，租客應(yīng)提前主動(dòng)聯(lián)系房東溝通報(bào)備，看是否需變更、增加合同條款，房東亦應(yīng)及時(shí)表態(tài)。

3.糾紛要理性處理。發(fā)生爭議切勿意氣用事，應(yīng)通過合法、正當(dāng)、和諧方式化解糾紛。