本報(bào)訊   近日，南安市人民法院官橋法庭創(chuàng)新運(yùn)用“特邀調(diào)解+法官”協(xié)同機(jī)制，成功調(diào)解25起物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案件。

業(yè)主李先生（化名）名下有25套單身公寓用于對(duì)外出租。然而，近幾年來(lái)受市場(chǎng)租金下行、房屋空置率攀升等多重因素影響，其租金收入大幅縮水，導(dǎo)致無(wú)力按期交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司多次催討未果后，將李先生起訴至南安法院。

為妥善化解矛盾，官橋法庭邀請(qǐng)省一級(jí)人民調(diào)解員、南安市五星級(jí)調(diào)解員、南安法院特邀調(diào)解員沈新社共同參與調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，法官與調(diào)解員分工明確、協(xié)作高效、精準(zhǔn)施策：法官?gòu)姆蓪I(yè)角度出發(fā)，向李先生詳細(xì)釋明物業(yè)服務(wù)合同中的具體條款及相關(guān)違約責(zé)任，明確告知其“按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，拖欠費(fèi)用需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果”；調(diào)解員則從情理角度入手，耐心引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)公司充分理解李先生因市場(chǎng)環(huán)境變化所面臨的經(jīng)營(yíng)困境，建議其在合理范圍內(nèi)給予李先生一定的交費(fèi)寬限期。

通過(guò)“背對(duì)背調(diào)解”與“聯(lián)合調(diào)解”相結(jié)合的靈活方式，法官與調(diào)解員逐步彌合雙方當(dāng)事人的分歧，既讓李先生深刻認(rèn)識(shí)到履行合同義務(wù)的重要性，也讓物業(yè)公司充分理解了業(yè)主的實(shí)際難處。最終，雙方達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，物業(yè)公司同意李先生分期支付物業(yè)費(fèi)，同系列的25個(gè)案件均調(diào)解完畢。