基于結(jié)婚的目的買房本是愛情里“共筑未來”的期許，但戀人緣分盡散，曾經(jīng)的“婚房”往往變成財(cái)產(chǎn)分割的難題。房屋權(quán)屬份額如何確定？起訴要求另一方返還出資款項(xiàng)，法院會(huì)支持嗎？近日，連城縣人民法院發(fā)布一起戀愛期間共同購(gòu)房引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛案例。

案情回顧

小美（化名）與阿偉（化名）曾是戀人。2023年5月，二人以結(jié)婚為目的，在龍巖市新羅區(qū)購(gòu)置一套商品房作為婚房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小美名下。房屋總價(jià)款75萬元，雙方共同支付首付款11萬元，余款64萬元?jiǎng)t以小美名義辦理銀行按揭貸款。

然而，這段感情未能走向婚姻，雙方因多種因素分手。分手后，阿偉因經(jīng)濟(jì)壓力停止支付房屋按揭款，導(dǎo)致按揭款斷供，小美遂與銀行協(xié)商辦理暫停按揭手續(xù)。

此后，雙方就房屋的歸屬及處置問題協(xié)商未果，今年7月，小美訴至法院，請(qǐng)求判令阿偉返還其購(gòu)房出資款及按揭貸款，并要求將案涉房產(chǎn)變更登記至阿偉名下，或由阿偉自行處置并承擔(dān)盈虧。

阿偉則認(rèn)為，雙方系以結(jié)婚為目的共同買房，房屋出資款及按揭貸款主要由其支付。如今，房地產(chǎn)不景氣，房屋貶值較大，而房屋登記在小美名下，并由小美實(shí)際使用，根據(jù)“權(quán)利義務(wù)相一致”原則，阿偉反訴要求判令房屋歸小美所有，并要求小美返還其支付的購(gòu)房出資款及按揭款。

法院調(diào)解

出售涉案房產(chǎn)，并按比例還貸

考慮到雙方當(dāng)事人曾系戀人關(guān)系并以結(jié)婚為目的購(gòu)置案涉房屋，且現(xiàn)均不愿取得案涉房屋，承辦法官遂決定通過調(diào)解方式疏導(dǎo)化解該起糾紛。

承辦法官?gòu)碾p方提供的證據(jù)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)加以分析，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人念及昔日感情，并綜合分析現(xiàn)今房?jī)r(jià)情況。最終，雙方達(dá)成一致意見：將案涉房產(chǎn)出售處置后將賣房所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還銀行按揭貸款，房貸償還不足部分由阿偉自愿承擔(dān)55%，小美自愿承擔(dān)剩余45%。

調(diào)解達(dá)成后，雙方均撤回此案訴訟。

法官說法

無約定情況下房屋權(quán)屬“按份共有”

此案涉及戀愛期間共同購(gòu)房，在無約定的情況下對(duì)房屋權(quán)屬以及份額如何認(rèn)定問題。共有分為按份共有和共同共有。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)按各自的份額享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)，有份額多少的區(qū)分；共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)，沒有權(quán)利大小、份額多少的區(qū)分。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零八條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。此案中，阿偉與小美在戀愛期間共同購(gòu)房，雖然房產(chǎn)登記在一方名下，但雙方未明確約定共有方式，故依照法律規(guī)定，雙方對(duì)房屋視為按份共有。

關(guān)于房屋權(quán)屬份額的確定，雙方以締結(jié)婚姻為目共同購(gòu)房并將房屋登記在一方名下，且對(duì)房屋歸屬無明確約定，在締結(jié)婚姻的目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，不能簡(jiǎn)單地套用投資收益原則處理，應(yīng)當(dāng)結(jié)合購(gòu)房目的、出資情況、房屋增值或貶值情況、產(chǎn)權(quán)登記、實(shí)際使用等各種因素，確定分割比例。

法官提醒

戀愛期間大額資金往來要留痕

戀愛買房固然美好，但法律風(fēng)險(xiǎn)需警惕，建議戀愛期間大額資金往來要留痕，備注清楚款項(xiàng)用途，同時(shí)通過書面協(xié)議約定出資份額、產(chǎn)權(quán)歸屬以及分手后的處理方案；若系借款或附條件贈(zèng)與，應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄、公證等證據(jù)。