離婚約定房產(chǎn)屬個人 復(fù)婚后可否轉(zhuǎn)為共有

法院：婚前個人財產(chǎn)不因復(fù)婚轉(zhuǎn)化

離婚時約定房產(chǎn)歸個人所有，復(fù)婚后房產(chǎn)算個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？近日，福鼎市人民法院審結(jié)一起離婚后財產(chǎn)約定糾紛案。

案情回顧

林某與董某于2012年4月辦理結(jié)婚登記，婚后育有一子一女。2019年8月，雙方經(jīng)協(xié)議離婚，約定原預(yù)登記在雙方名下房產(chǎn)歸女方林某所有，貸款由林某負責(zé)償還。但二人離婚后，該房產(chǎn)并未進行變更登記，仍為雙方共同共有。

2021年7月，林某與董某復(fù)婚。2024年1月，該房產(chǎn)按揭貸款結(jié)清后，因董某拒絕配合辦理過戶手續(xù)，林某遂以確認該房產(chǎn)所有權(quán)為由訴將董某訴至福鼎法院。

法院審理

復(fù)婚不改變婚前財產(chǎn)約定

福鼎法院經(jīng)審理認為，林某與董某登記離婚時簽訂的離婚協(xié)議書系雙方的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效。該協(xié)議明確約定房產(chǎn)歸林某所有，應(yīng)予以確認。二人復(fù)婚后并未對案涉房產(chǎn)的權(quán)屬問題進行重新約定，案涉房產(chǎn)并不因二人婚姻關(guān)系的改變轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

法官說法

婚前個人房產(chǎn)復(fù)婚不轉(zhuǎn)共有

婚姻關(guān)系中的財產(chǎn)約定，是夫妻雙方對自身權(quán)益的安排，承載著情感與責(zé)任。該案中，雙方離婚時達成的財產(chǎn)分割協(xié)議，是對過往婚姻財產(chǎn)關(guān)系的清晰界定，離婚協(xié)議中的贈與條款與一般的贈與合同性質(zhì)不同，應(yīng)視為一種附協(xié)議離婚條件的贈與行為。若已登記離婚，則贈與協(xié)議的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故贈與條款不能隨意撤銷。

夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。同樣，夫妻雙方離婚時若約定房產(chǎn)歸屬，復(fù)婚這一行為也并不當(dāng)然使已約定歸屬一方的個人財產(chǎn)自動轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。夫妻復(fù)婚后，若未對財產(chǎn)所有情況進行重新調(diào)整，即使婚后二人共同償還一方名下房產(chǎn)的貸款，該房產(chǎn)也不因共同還貸行為自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條相關(guān)規(guī)定，離婚時求分割共同還貸房產(chǎn)，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條第一款相關(guān)規(guī)定，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。因此，若婚姻狀況發(fā)生重大變化，應(yīng)及時對財產(chǎn)約定進行調(diào)整和明確，既能避免不必要的紛爭，也是對彼此權(quán)益的保護。