“屋頂不漏水了，租金也能分期付，終于不用再為房子的事揪心了！”近日，在惠安縣人民法院城關(guān)法庭法官的耐心調(diào)解下，一起房屋租賃糾紛圓滿化解，租客李某懸了許久的心終于落了地。這場(chǎng)關(guān)乎“安居”的矛盾，從劍拔弩張到握手言和，背后是法官情理法兼顧的用心調(diào)解。

李某為方便孩子上學(xué)，租下某公司名下的一套安置小區(qū)房?？勺屗麤]想到的是，入住后房屋出現(xiàn)漏水問題，他多次聯(lián)系出租方某公司維修，兩個(gè)月過去仍沒得到解決。一氣之下，李某停繳了兩個(gè)月租金及水電費(fèi)。

某公司認(rèn)為李某違約，一紙?jiān)V狀將其告到惠安法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并判令李某立即支付尚欠的租金、水電費(fèi)、違約金及律師費(fèi)，同時(shí)騰空房屋返還。

收到案件后，承辦法官迅速聯(lián)系雙方當(dāng)事人了解案情，不料電話里雙方各執(zhí)一詞，一方說因房屋漏水問題未解決才欠租，一方則堅(jiān)持按照合同約定追究逾期支付租金的違約責(zé)任。

法官仔細(xì)研判后發(fā)現(xiàn)，該案法律關(guān)系雖不復(fù)雜，但牽涉安置小區(qū)住房、租賃物維修責(zé)任，更直接關(guān)系到李某一家的“安居大事”?！耙慌辛酥菀?，可李某的住房問題沒解決，雙方矛盾也未必能真正化解。”秉持著“實(shí)質(zhì)解紛”的思路，法官定下優(yōu)先調(diào)解的策略，決心找到雙方都能接受的“平衡點(diǎn)”。

于是，承辦法官再次與雙方當(dāng)事人溝通，認(rèn)真審查雙方提交的證據(jù)，深入了解案情，耐心傾聽訴求。

在一通通電話、一次次面談后，雙方當(dāng)事人也將事情原委與“心結(jié)”說盡。李某因近期失業(yè)沒有收入，又面臨家庭支出增多的情況，眼下已捉襟見肘。而房屋漏水問題遲遲未能解決，也給他們一家的生活帶來了諸多不便，多重原因讓他未能依約支付租金。而某公司認(rèn)為，依據(jù)合同約定提出的訴求亦是對(duì)自己合法權(quán)益的維護(hù)，且擔(dān)心“讓步”會(huì)引發(fā)更多欠租問題。

“法律既要講原則，也要顧人情?！闭覝?zhǔn)矛盾焦點(diǎn)后，法官開始分步破局。

法官向李某闡明了有關(guān)租賃物維修的相關(guān)規(guī)定，告知其可以依法主張維修費(fèi)用，甚至在因維修影響使用的情況下，還可申請(qǐng)租金或者租期調(diào)整，但不能以此為由拒付租金，并強(qiáng)調(diào)了逾期支付租金的法律后果。

對(duì)某公司，法官則從鄉(xiāng)里鄉(xiāng)情的角度出發(fā)，勸說其體諒李某實(shí)際困難，并分析同意李某分期支付剩余款項(xiàng)對(duì)雙方的共贏利好。法官亦明確指出，雙方合同約定原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)和固有設(shè)施的維修事宜，解決漏水問題是該公司的責(zé)任。

情理法疏導(dǎo)，慢慢消融了雙方的對(duì)立情緒。近日，經(jīng)過耐心釋法說理、闡明得失，某公司最終同意李某分三期支付欠付租金，又考慮到李某實(shí)際困難，主動(dòng)放棄其他訴求，并表示立即解決房屋漏水問題。李某也深受感動(dòng)，表示將盡快籌錢履行第一筆債務(wù)，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

日前，法官回訪時(shí)得知，李某家的漏水問題已解決，一家老小得以安居，某公司也依約取得李某欠付的第一筆租金，兩方的租房“煩心事”就此煙消云散。