漏水起風(fēng)波 調(diào)解化心結(jié)

——三明三元法院踐行“楓橋經(jīng)驗(yàn)”巧解鄰里糾紛

“感謝法官的耐心細(xì)致調(diào)解，不僅幫我們解決了房屋漏水的麻煩，更保住了多年的鄰里情分！”近日，三明市三元區(qū)人民法院成功化解一起因房屋漏水引發(fā)的鄰里關(guān)系糾紛案。

陳某與鄭某系某小區(qū)上下樓鄰居，原本關(guān)系和睦，卻因一場漏水風(fēng)波起了嫌隙。2025年1月，陳某家中廚房天花板突然出現(xiàn)漏水情況，導(dǎo)致與天花板相連的墻面多處破損。陳某立即與鄭某溝通，但鄭某將漏水原因推諉于公共管道破裂，拒絕配合排查。陳某又委托物業(yè)介入?yún)f(xié)調(diào)，也因鄭某不愿配合而不了了之。無奈之下，陳某將鄭某起訴至三元法院。

案件審理過程中，陳某與鄭某情緒激動，就漏水原因各執(zhí)一詞。承辦法官在充分聽取雙方意見并審查證據(jù)后，精準(zhǔn)把握“漏水原因認(rèn)定”與“鄰里關(guān)系修復(fù)”雙重焦點(diǎn)，一方面依托多元解紛機(jī)制，邀請水電維修專業(yè)人員、小區(qū)物業(yè)共同開展現(xiàn)場勘驗(yàn)，以專業(yè)視角鎖定漏水疑似區(qū)域；另一方面立足“睦鄰友好”傳統(tǒng)美德與相鄰關(guān)系法律規(guī)定，既向鄭某闡明相鄰方的配合義務(wù)，也引導(dǎo)陳某理性表達(dá)訴求。

考慮到鑒定程序會增加雙方訴訟成本、延長糾紛周期，承辦法官創(chuàng)新提出“經(jīng)驗(yàn)判斷+風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的調(diào)解方案，勸說雙方根據(jù)現(xiàn)場勘查情況初步確定漏水部位，共同承擔(dān)勘查風(fēng)險(xiǎn)，最大限度降低解紛成本。最終，雙方達(dá)成共識：鄭某愿意配合排查疑似漏水部位，陳某予以協(xié)助。

經(jīng)過多次現(xiàn)場勘查，專業(yè)人員確認(rèn)漏水系鄭某家中廚房水管裂縫所致。鄭某當(dāng)場完成維修，雙方在維修完畢后立即簽訂調(diào)解協(xié)議，互不追究后續(xù)事宜，多年鄰里情得以延續(xù)。