“你們一定要幫我解決這個(gè)糾紛，我已經(jīng)十幾天睡不著覺了！現(xiàn)在兩方都因?yàn)槠咸褕@轉(zhuǎn)讓的事情找我要違約金，我根本拿不出這么多錢??！”近日，張某某到周寧縣浦源鎮(zhèn)綜治中心申請(qǐng)調(diào)解一起因?yàn)槠咸褕@轉(zhuǎn)讓引發(fā)的合同糾紛。

2018年，張某某等3人將某村寨頭一片32畝的葡萄園租給彭某某等4人經(jīng)營(yíng)，租期約定至2028年。但因突發(fā)狀況，張某某等人急需用錢，便產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓葡萄園的想法，遂由張某某作為代表于今年1月1日與買家陳某某簽訂買賣合同，合同約定轉(zhuǎn)讓款共計(jì)50萬元，并當(dāng)場(chǎng)收到陳某某先行支付的32萬元葡萄園轉(zhuǎn)讓款。

然而，就在陳某某要求張某某盡快完成葡萄園交付的時(shí)候，租戶彭某某提出了強(qiáng)烈反對(duì)?！拔覀冏庥眠@地經(jīng)營(yíng)葡萄園這么久了，前期投入這么大，而當(dāng)時(shí)簽訂的租期是到2028年，并且我們還提前交了2026年租金，現(xiàn)在突然說要賣給別人，我們的損失誰來承擔(dān)？”彭某某態(tài)度堅(jiān)決，要求張某某要么繼續(xù)履行租賃合同，要么返還雙倍租金并賠償投資損失。

張某某面對(duì)彭某某的要求自知理虧，轉(zhuǎn)頭與陳某某協(xié)商，陳某某也毫不退讓?！昂贤呀?jīng)簽訂，錢也付了，要么盡快完成轉(zhuǎn)讓，要么返還32萬元轉(zhuǎn)讓款并支付8萬元違約金?！眾A在中間的張某某陷入了“兩難”境地，在雙方連日催逼下，張某某精神幾近崩潰，只得向浦源鎮(zhèn)綜治中心緊急求助。

浦源鎮(zhèn)綜治中心接到申請(qǐng)后，立即聯(lián)合浦源司法所對(duì)該起糾紛展開調(diào)解。

“根據(jù)‘買賣不破租賃’原則，即使葡萄園所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原租賃合同在租期內(nèi)仍然有效。”調(diào)解員向陳某某解釋道，“這意味著您即使買下葡萄園，也要等到2028年租約到期后才能自主經(jīng)營(yíng)。此外，彭某某作為承租人，依法享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)?！?/p>

這一解釋讓陳某某陷入了沉思。他最初購買葡萄園的目的是自主經(jīng)營(yíng)，如果租約無法解除，交易價(jià)值將大打折扣。與此同時(shí)，調(diào)解員也了解到，彭某某其實(shí)早有購買葡萄園的意愿，只是此前未能與張某某達(dá)成一致意見。

輪番談話后，調(diào)解員抓住違約金這個(gè)突破口。面對(duì)張某某確實(shí)無力支付8萬元違約金的現(xiàn)實(shí)情況，調(diào)解員與陳某某進(jìn)行了深入溝通。“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際情況，違約金應(yīng)當(dāng)以彌補(bǔ)實(shí)際損失為主要目的，而非懲罰性質(zhì)?！苯?jīng)過耐心工作，陳某某最終同意將違約金降至2萬元，但要求當(dāng)天返還全部款項(xiàng)共計(jì)34萬元。

另一方面，調(diào)解員積極推動(dòng)彭某某與合伙人協(xié)商。得知可按原轉(zhuǎn)讓價(jià)50萬元購買葡萄園后，彭某某與其余3位合伙人緊急溝通，最終達(dá)成共識(shí)，愿意購買葡萄園，并當(dāng)天籌備資金。

近日，彭某某帶著現(xiàn)金來到綜治中心調(diào)解會(huì)議室。在調(diào)解員的見證下，彭某某與張某某完成核算，轉(zhuǎn)讓款共計(jì)50萬元，扣除彭某某預(yù)支付的2026年租金，將剩余的轉(zhuǎn)讓款現(xiàn)場(chǎng)支付給張某某，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

而張某某與陳某某則在調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成一致意見：張某某、陳某某同意終止2026年1月1日簽訂的葡萄種植園轉(zhuǎn)讓合同；張某某同意退回陳某某支付的32萬元葡萄種植園轉(zhuǎn)讓款；張某某同意支付陳某某合同違約金2萬元；當(dāng)事人相互諒解，今后不再因此事產(chǎn)生糾紛。

“多虧你們幫我們解決了這次糾紛，我終于可以睡個(gè)好覺了！”協(xié)議簽署后，張某某激動(dòng)地握著調(diào)解員的手，連日來的陰霾從臉上消散。陳某某和彭某某也對(duì)調(diào)解結(jié)果表示滿意。