本報(bào)訊   近日，龍巖市新羅區(qū)人民法院審結(jié)一起涉企房屋租賃合同糾紛案，認(rèn)定違約方無(wú)權(quán)單方解除合同，判決某房地產(chǎn)中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024年8月1日，邱某與某房地產(chǎn)中介公司簽訂《租賃合同》，將自有房屋出租給該公司使用，租期3年，月租金8500元，該公司交納租賃保證金2萬(wàn)元。2025年7月，該公司因經(jīng)營(yíng)調(diào)整無(wú)法繼續(xù)履約，將房屋鑰匙存放物業(yè)后自行搬離，此后未再支付租金。截至搬離時(shí)，該公司租金僅支付至2025年6月。邱某就租金支付問(wèn)題與該公司協(xié)商。雙方協(xié)商未果，邱某將該公司訴至新羅法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。該公司在租期未滿時(shí)擅自搬離，已構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)以單方通知方式解除合同。結(jié)合公司已實(shí)際退出租賃房屋的事實(shí)，合同符合“事實(shí)上不能履行”情形，依法應(yīng)予終止。作為守約方，邱某有權(quán)不予退還2萬(wàn)元保證金，但負(fù)有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。綜合考慮剩余租期及房屋空置合理周期，法院酌定支持2個(gè)月空置期租金損失。

新羅法院依法判決終止雙方租賃合同；某房地產(chǎn)中介公司向邱某支付2025年7月、8月租金共計(jì)1.7萬(wàn)元；2萬(wàn)元租賃保證金歸邱某所有。

法官提醒： 承租人遇到經(jīng)營(yíng)困難無(wú)力繼續(xù)履約時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與出租人溝通協(xié)商，妥善處理合同后續(xù)事宜，協(xié)商不成可以通過(guò)調(diào)解、仲裁、訴訟等合法途徑解決，不應(yīng)擅自撤場(chǎng)失聯(lián)。出租人在知曉承租人違約后，應(yīng)積極履行減損義務(wù)。可通過(guò)盡快發(fā)布招租信息、對(duì)接意向承租人等方式盤活租賃物，避免因消極等待導(dǎo)致房屋長(zhǎng)期空置、損失擴(kuò)大。