“終于拿到證了，謝謝你們！”近日，在三明市沙縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，業(yè)主們從工作人員手中接過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，反復(fù)摩挲，聲音哽咽。

4年前，鄭大哥全款購(gòu)置一套別墅，裝修入住后才得知，該樓盤早在建設(shè)期間就被開(kāi)發(fā)商整體抵押給銀行。因開(kāi)發(fā)商違約，樓盤被依法查封，鄭大哥自此踏上漫長(zhǎng)維權(quán)之路。雖然他提起的執(zhí)行異議之訴勝訴，判決明確其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，但由于抵押權(quán)登記遲遲未注銷，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)始終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2025年底，鄭大哥向沙縣法院提起訴訟，請(qǐng)求判令相關(guān)方協(xié)助辦理抵押權(quán)注銷登記。沙縣法院當(dāng)即開(kāi)通民生維權(quán)綠色通道，依法快審快結(jié)。2026年1月，二審判決生效，依法支持鄭大哥訴訟請(qǐng)求。

個(gè)案妥善化解的背后，是沙縣法院踐行司法為民、主動(dòng)靠前解憂的生動(dòng)縮影。承辦法官蔡偉鳳在回訪該案中發(fā)現(xiàn)，鄭大哥所在樓盤還有數(shù)十戶業(yè)主遭遇同樣困境：全款購(gòu)房入住，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻遲遲無(wú)法辦理。倘若每戶業(yè)主單獨(dú)起訴，將衍生數(shù)十起關(guān)聯(lián)案件，既耗費(fèi)司法資源，也加重群眾訴累。為此，沙縣法院牽頭住建、自然資源等職能部門組建專項(xiàng)工作專班，逐戶摸排核實(shí)，最終鎖定39戶情形完全一致的業(yè)主。同時(shí)主動(dòng)約談抵押權(quán)涉事銀行，依據(jù)生效判決釋法明理、溝通協(xié)調(diào)。經(jīng)多輪協(xié)商，銀行同意配合辦理解押手續(xù)。

3月20日，多方聯(lián)席會(huì)議在沙縣法院召開(kāi)。區(qū)政府、法院、自然資源局、住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心及相關(guān)銀行代表齊聚一堂，當(dāng)場(chǎng)形成會(huì)議紀(jì)要：與鄭大哥案情情形一致的業(yè)主，憑完整佐證材料可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，無(wú)需再另行起訴。

39起潛在訴訟，就此源頭化解、就地止步。

很快，首批10本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證陸續(xù)發(fā)放到業(yè)主們手中，其余權(quán)證辦理工作正有序推進(jìn)。陳大姐捧著鮮紅的證書反復(fù)端詳，由衷感慨：“不用打官司、不用來(lái)回奔波，法院真心為我們老百姓辦實(shí)事！”