日前，廈門(mén)市翔安區(qū)人民法院執(zhí)行局陸續(xù)收到兩封感謝信和一面錦旗。寄信人分別是一起房屋租賃合同糾紛的申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人，送錦旗的則是案外人——案涉場(chǎng)地的物業(yè)管理方。

一起執(zhí)行案件，獲得三方滿(mǎn)意。這背后，是翔安法院面對(duì)“人失聯(lián)、貨滯銷(xiāo)、債難清”的多重困局，以善意文明執(zhí)行理念為指引，通過(guò)一攬子方案實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和的真實(shí)寫(xiě)照。

這起案件源于一起房屋租賃合同糾紛。

廈門(mén)某集團(tuán)有限公司與廈門(mén)某貿(mào)易公司因場(chǎng)地租賃產(chǎn)生爭(zhēng)議，起訴至翔安法院。法院經(jīng)審理，判決廈門(mén)某貿(mào)易公司支付廈門(mén)某集團(tuán)有限公司租金40余萬(wàn)元及違約金，并限期騰退3000余平方米的租賃場(chǎng)地。判決生效后，廈門(mén)某貿(mào)易公司未主動(dòng)履行，廈門(mén)某集團(tuán)有限公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行法官陳其恩接手案件后，首先進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。3000多平方米的廠(chǎng)房?jī)?nèi)堆滿(mǎn)了茶葉，總量達(dá)10萬(wàn)余斤。更棘手的是，廈門(mén)某貿(mào)易公司的法定代表人趙某系臺(tái)胞，已定居美國(guó)，無(wú)法取得有效聯(lián)系。

一邊是申請(qǐng)執(zhí)行人急于收回場(chǎng)地、兌現(xiàn)債權(quán)，一邊是被執(zhí)行人失聯(lián)、大宗貨物積壓無(wú)法處置。強(qiáng)制執(zhí)行若簡(jiǎn)單推進(jìn)，10萬(wàn)余斤茶葉的安置若無(wú)法解決，即便強(qiáng)制搬離，也不過(guò)是從一個(gè)倉(cāng)庫(kù)移至另一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，廈門(mén)某貿(mào)易公司的損失將進(jìn)一步擴(kuò)大，甚至可能引發(fā)新糾紛。

面對(duì)“人失聯(lián)、貨滯銷(xiāo)、債難清”的三重難題，翔安法院執(zhí)行局啟動(dòng)應(yīng)急執(zhí)行機(jī)制，確立“護(hù)權(quán)益、挽損失、化糾紛”工作思路，從兩個(gè)方向同時(shí)發(fā)力。

第一條線(xiàn)是找人。執(zhí)行法官一方面引導(dǎo)廈門(mén)某集團(tuán)有限公司積極提供線(xiàn)索，另一方面借助涉臺(tái)糾紛化解機(jī)制，多方協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò),幾經(jīng)周折，終于獲取了趙某的聯(lián)系方式。法官通過(guò)電話(huà)與其反復(fù)溝通，耐心釋法明理，講清拒不履行生效判決的法律后果，也認(rèn)真聽(tīng)取了對(duì)方關(guān)于茶葉滯銷(xiāo)、無(wú)力騰退的實(shí)際困難。經(jīng)過(guò)多次溝通，趙某最終承諾返回廈門(mén)配合執(zhí)行。

第二條線(xiàn)是找銷(xiāo)路。人聯(lián)系上了，但10萬(wàn)余斤茶葉仍是騰退的最大障礙。如果簡(jiǎn)單采取強(qiáng)制騰退措施，這批茶葉如何處置？執(zhí)行法官轉(zhuǎn)換思路，積極引導(dǎo)各方當(dāng)事人通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下渠道發(fā)布茶葉處置信息，對(duì)接潛在買(mǎi)家。經(jīng)過(guò)多方牽線(xiàn)，最終與一家企業(yè)達(dá)成了收購(gòu)意向。茶葉有了銷(xiāo)路，騰退工作就有了基礎(chǔ)。

趙某返廈后，執(zhí)行法官迅速組織廈門(mén)某集團(tuán)有限公司、廈門(mén)某貿(mào)易公司、物業(yè)公司及茶葉購(gòu)買(mǎi)方四方到場(chǎng)協(xié)商。租金、違約金、物業(yè)費(fèi)、茶葉價(jià)款、場(chǎng)地騰退時(shí)限……各方訴求交織，矛盾集中。

執(zhí)行法官逐一梳理爭(zhēng)議焦點(diǎn)，引導(dǎo)各方換位思考、互諒互讓。經(jīng)過(guò)近4個(gè)小時(shí)的耐心溝通，各方最終達(dá)成一攬子執(zhí)行和解方案：茶葉購(gòu)買(mǎi)方分批裝運(yùn)茶葉、分期支付貨款；廈門(mén)某貿(mào)易公司在規(guī)定期限內(nèi)完成場(chǎng)地騰退；廈門(mén)某集團(tuán)有限公司自愿讓渡部分債權(quán)；茶葉購(gòu)買(mǎi)方代為清繳拖欠的租金、違約金及物業(yè)費(fèi)，剩余貨款直接支付給廈門(mén)某貿(mào)易公司。

方案確定后，執(zhí)行法官全程跟進(jìn)監(jiān)督。從茶葉清點(diǎn)、搬運(yùn)到交付，僅用5天時(shí)間便全部完成。茶葉購(gòu)買(mǎi)方依約將40余萬(wàn)元租金、4萬(wàn)余元物業(yè)費(fèi)匯入指定賬戶(hù)，3000余平方米的租賃場(chǎng)地順利交接。與此同時(shí)，各方之間存在的其他關(guān)聯(lián)糾紛也一并化解，避免了“案生案”。

案件執(zhí)結(jié)后，廈門(mén)某集團(tuán)有限公司寄來(lái)感謝信。信中寫(xiě)道，案件執(zhí)行過(guò)程中面臨和解困難和信任危機(jī)等多重挑戰(zhàn)，但翔安法院執(zhí)行局“展現(xiàn)出的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)、嚴(yán)謹(jǐn)作風(fēng)和高效執(zhí)行力，徹底打消了我司的疑慮”。廈門(mén)某貿(mào)易公司也在感謝信中指出，承辦法官在調(diào)解過(guò)程中獲悉被執(zhí)行人還拖欠物業(yè)費(fèi)后，將物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)一并納入?yún)f(xié)商范圍，“促成各方就租金、物業(yè)費(fèi)等全部歷史遺留問(wèn)題達(dá)成全面和解，并順利完成了廠(chǎng)房的騰退交接工作”。物業(yè)公司則專(zhuān)程送來(lái)錦旗，旗上題有“高效行政暖民心 公正司法護(hù)權(quán)益”字樣。

一面錦旗、兩封感謝信，折射的是執(zhí)行理念的轉(zhuǎn)變。翔安法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這起案件是“善意文明執(zhí)行”理念的生動(dòng)實(shí)踐，執(zhí)行工作不僅要有力度，更要有溫度。翔安法院將繼續(xù)聚焦優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，以高效執(zhí)行、精準(zhǔn)執(zhí)行、善意執(zhí)行兌現(xiàn)勝訴權(quán)益，努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義。