張先生：日前，我父親在小區(qū)樓下和朋友下象棋時，不幸被樓上脫落的瓷磚砸中頭部，就醫(yī)后頭部縫合3針。事發(fā)后，我們向小區(qū)物業(yè)追責，物業(yè)表示屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商負責賠償；而開發(fā)商則以房屋已過保修期為由推脫責任，讓我們找物業(yè)。請問，我們該向誰索賠醫(yī)療費？

【解答】

凌美英（長汀縣檢察院檢察官）：張先生，您好！您父親的情況屬于典型的建筑物脫落致人損害案件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。開發(fā)商作為建設(shè)單位，在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負有法定保修義務(wù)；若已過保修期，物業(yè)作為管理人，須舉證已盡到定期檢查、維修等義務(wù)，否則須擔責。

需要注意的是，開發(fā)商以過保修期為由拒絕，但經(jīng)鑒定脫落確因原始質(zhì)量問題導致（如瓷磚粘貼不牢），即使已過保修期，開發(fā)商仍須承擔責任。建議您采取以下措施：固定證據(jù)（現(xiàn)場照片、醫(yī)院單據(jù)），先與物業(yè)、開發(fā)商協(xié)商索賠。若對方仍推諉，可向當?shù)刈〗ú块T投訴或攜帶相關(guān)證據(jù)向法院起訴。